Новини

Какви са причините цените на имотите в Стара Загора да са толкова високи, особено през последните месеци? Причините за скока на цените в Стара Загора се дължат на няколко фактора. Първият е, че през последните години градът стана притегателна точка на съседните ни градове – Нова Загора Сливен, Раднево, Казанлък. Липсата на възможности за реализация и ниските доходи накара хората да продадат имотите си и да се преместят в града ни. Друга причина е свалянето на лихвите на банките, което позволи на хората със средни доходи да започнат да теглят кредити. Тази комбинация от ниски лихви и миграцията на хора доведе до повишено търсене на имоти. Така цените от 400 евро на кв.м за широк център за две години достигнаха 600 евро на кв.м, като през последното тримесечие дори стигат нива от 650 евро на кв.м. Цената за квадратен метър ще продължи да расте, защото независимо от голямото строителство на нови кооперации, пазарът не може да задоволи голямото търсене на имоти, особено в завършен вид и готови за нанасяне. С колко процента скочили цените на имотите ? През последните години са скочили с около 30%. Например един апартамент, който през 2015 година се продаваше 45000 евро, сега се търгува за 60000. Този растеж в цените се отнася за всички квартали в Стара Загора. Виждаме обяви на имоти с безумно висока цена. Реални ли са? Цените на имотите винаги са се определяли от купувачите на пазара. Щом са склонни да купуват на тази цени и няма отлив на клиенти от пазара, значи са реални. Стремежът на продавачите да вземат максимално висока цена на имота си, доведе до повишаване стойността на тези имоти. Има и много обяви с нереално високи цени, като продавачите си мислят, че ще има кой да им даде продажната цена. Така продават един имот няколко години. И успяват да го продадат чак когато свалят цената до нормалните за пазара нива. Колко е в момента средната цента на кв.м в Ст.Загора ? Средната цена в Стара Загора е от 380 до 420 евро за кв.м в кварталите и цени от 580 до 650 евро за кв.м в по – централните части на града. Като има и цени, които достигат нива от 750 до 850 евра за кв.м, но това е в супер център. Тези цени се отнасят за ново строителство. Очаква ли се в близките месеци цените да се понижат? Анализатори предвиждаха понижаване на цените през средата на 2018 година, но това не се случи, дори цените продължиха да растат. Пазарът е достигнал максималните си нива. През новата година предвиждаме един спокоен пазар с цени каквито са в момента. За да има спад на цените трябва или банките да увеличат лихвите по кредитите или предлагането да стане по-голямо от търсенето. Какви имоти са по – предпочитани ново строителство или старо? Основно се търсят имоти ново строителство или апартаменти старо строителство, но готови за нанасяне. Бъдещите купувачи искат без много ремонти да се нанесат и затова са склонни да платят по- висока цена. Наблюдаваме засилване в търсенето и на парцели с цел строителство на къщи при по-заможните клиенти. Другият сегмент на имоти, които се търсят са малки, на добра цена, с цел отдаване под наем. Кой квартал е най-предпочитан в Ст.Загора? Най-предпочитаните места за живеене са в централната част на града и до парковете, като това включва Аязмото, парк Артелирийски и парк Загорка. Много важно условие при избора на квартал е, дали има наблизо училища, детски градини, спирки на градския транспорт и водещи хранителни магазини. В тези параметри попадат кварталите „Казански“, „Загорка“, Ремиза“ и разбира се централните части на града – ул. „Митрополит Методий Кусев“, бул. „Цар Симеон Велики“ и ул. „Отец Паисий“.